Hospedagem responsável nos Estados Unidos
Incentivamos os anfitriões a pensarem cuidadosamente em suas responsabilidades. Ser um anfitrião oferece experiências ricas e gratificantes, mas exige comprometimento. Além dos requisitos básicos que esperamos de todos os anfitriões, aqui estão algumas maneiras de você ser um anfitrião responsável.*
Segurança
O que posso fazer para tornar meu espaço mais seguro para os hóspedes?
Procedimentos de emergência
Informações de contato:
Indique os números de telefone de emergência locais e o hospital mais próximo. Indique claramente seu número de telefone e o número de um contato alternativo para emergências. Também deixe claro como o hóspede pode entrar em contato com você se tiver dúvidas ou algum problema.
Itens de emergência
Disponibilize um kit de primeiros socorros com fácil acesso.
Prevenção de incêndio
Tenha um detector de fumaça e de monóxido de carbono em perfeito funcionamento instalado no seu espaço. Verifique também se a sua propriedade está de acordo com as diretrizes de segurança que o governo estabelece para a sua região (por exemplo, Código de Edifícios Internacional). Certifique-se de ter um extintor de incêndio dentro do prazo de validade e faça a manutenção exigida por lei.
Saídas
Certifique-se de que a rota de fuga em caso de incêndio esteja claramente sinalizada e deixe um mapa dessa rota em sua acomodação.
Reduza os riscos
Privacidade
Sempre respeite a privacidade do seu hóspede. Informe a ele ou ela se há câmeras de segurança ou outros equipamentos de vigilância em sua acomodação ou nos seus arredores. Confirme que você conhece e está de acordo com as leis estaduais, federais e locais aplicáveis.
Ocupação
Estabeleça limites seguros de ocupação — seu governo local pode ter diretrizes específicas.
Acesso
Inspecione sua acomodação para identificar áreas em que os hóspedes possam tropeçar ou cair e elimine ou marque esses riscos claramente. Conserte os fios elétricos expostos. Certifique-se de que as escadas estão seguras para o uso e tenham corrimão. Remova ou guarde objetos que possam ser perigosos para seus hóspedes.
Segurança para crianças
Certifique-se de que sua acomodação seja segura para crianças ou avise aos hóspedes sobre riscos em potencial.
Clima
Garanta que sua acomodação tenha uma boa ventilação e de que os controles de temperatura estejam bem sinalizados e funcionando. Informe aos hóspedes como utilizar o aquecedor de forma segura.
Vizinhos
Como posso demonstrar consideração com meus vizinhos?
Regras do prédio
Certifique-se de informar as regras das áreas comuns do seu prédio aos seus hóspedes. Talvez seja interessante notificar aos vizinhos de que você receberá hóspedes e lembrar aos hóspedes de não incomodar os vizinhos (por exemplo, não bater nas portas nem tocar a campainha para liberarem sua entrada no prédio).
Orientações para fumantes
Se você não permite fumar em seu espaço, sugerimos que coloque sinalizações para lembrar aos hóspedes. Se você permite fumar, lembre-se de disponibilizar cinzeiros nas áreas próprias para fumantes.
Estacionamento
Certifique-se de explicar as regras de estacionamento do seu prédio e da vizinhança para seus hóspedes.
Barulho
Lembre aos seus hóspedes de não fazerem muito barulho. Você pode considerar se deve ou não permitir bebês, animais de estimação ou festas em sua propriedade. Desenvolva também uma política sobre convidar outras pessoas para a acomodação e deixe a "política de festas" clara.
Animais de estimação
Se você permite animais em sua propriedade, certifique-se de que os hóspedes saibam sobre os parques e costumes locais (por exemplo, recolher as fezes do cachorro). Tenha um plano alternativo caso o animal de estimação do seu hóspede perturbe os vizinhos (como o número de telefone do hotel para animais mais próximo, por exemplo).
Regras da Casa
Para evitar surpresas, é interessante incluir as informações acima nas suas Regras da Casa no perfil do seu anúncio do Airbnb.
Permissões
A quem devo notificar sobre minhas atividades de hospedagem no Airbnb?
Contratos
Consulte sua Associação de Moradores ou os regulamentos do seu condomínio para garantir que sublocações não são proibidas ou que não haja nenhuma restrição em relação à hospedagem. Leia os termos da sua locação e consulte seu locador, se necessário. Talvez seja interessante considerar a inclusão de uma cláusula em seu contrato que regule os interesses das partes e explique as responsabilidades e obrigações de todos os envolvidos.
Colegas de moradia
Se você mora com outras pessoas, considere redigir um acordo de co-habitação, destacando informações como a frequência com que você deseja hospedar, como você garantirá que os hóspedes sigam as Regras da Casa e até estabelecendo uma divisão de ganhos, se for o caso.
Vizinhos
Avalie se você deve notificar seus vizinhos sobre seus planos de hospedagem, além de informar seus planos sobre como garantir que os hóspedes não incomodarão ninguém.
Alojamento subsidiado
Se você mora em um alojamento público ou subsidiado, podem haver regras especiais que se aplicam ao seu caso. Talvez o gestor da propriedade possa esclarecer suas dúvidas sobre o assunto.
Regulamentos gerais
Quais regulamentos locais se aplicam a mim?
Impostos
Certifique-se de conferir todos os impostos locais ou licenças comerciais que possam ser necessários. Talvez estejam inclusos impostos de ocupação temporária/hotel, impostos sobre vendas e outros impostos sobre produção como o Imposto Sobre Valor Agregado (IVA) ou Imposto sobre Bens e Serviços, ou imposto de renda.
Permissões ou registros
Certifique-se de estar de acordo com todos os regulamentos de zoneamento, segurança e saúde pública necessários. As autoridades responsáveis pela regulamentação de uso e construção de imóveis na sua região podem ter informações importantes sobre esses regulamentos.
Restrições de aluguel/Contrato especial
Se você vive em um regime de aluguel restrito ou contrato especial, algumas regras podem se aplicar a você. Entre em contato com o Conselho Local de Aluguéis para fazer perguntas sobre este assunto.
Regulamentações locais
Selecione uma localização abaixo para ler informações específicas da cidade, condado ou região. Se a sua zona não estiver listada, pode ler informações gerais sobre os regulamentos locais.
Coisas importantes para verificar
Impostos
Os impostos podem ser complicados, e você deve dedicar algum tempo para entender as regras que se aplicam a você e à sua situação específica.
A Ernst and Young preparou uma visão geral das considerações fiscais para os anfitriões do Airbnb sobre a tributação dos rendimentos de aluguel nos EUA: o "Guia geral da cobrança de impostos sobre a renda de aluguel" da Ernst and Young referente aos Estados Unidos (em inglês). Essas informações fornecem uma visão geral de como preencher sua declaração de imposto de renda, bem como algumas de suas responsabilidades fiscais em relação à receita que você obteve de sua atividade de hospedagem no Airbnb e em outras plataformas de hospedagem. As informações fornecidas pela Ernst and Young se referem exclusivamente ao imposto de renda dos EUA e não incluem nenhuma orientação relacionada a impostos de ocupação, impostos sobre hotéis, impostos sobre valor agregado ou outros impostos.
Aviso de isenção de responsabilidade: a apresentação da Ernst and Young pelo Airbnb não é um endosso. Aconselhamento sobre impostos é complicado e você deve procurar confirmar as dicas que receber. O Airbnb não é responsável pela consultoria tributária ou outro conselho fornecido por qualquer entidade externa.
Seguro
Que tipo de seguro devo contratar para cobrir minha acomodação?
Garantia ao Anfitrião
O Airbnb oferece nossa Garantia ao Anfitrião, mas saiba que ela não substitui um seguro de proprietário ou locatário.
Cobertura básica
Revise sua política de proprietário ou locatário com sua seguradora para garantir que o espaço possui a cobertura adequada.
Responsabilidade civil
Certifique-se de que você tem a cobertura de responsabilidade civil adequada, assim como proteção para a propriedade.
Para saber mais sobre como o Airbnb funciona, visite a nossa Central de Ajuda.
* Observe que o Airbnb não exerce controle sobre a conduta dos Anfitriões e se exime de qualquer responsabilidade. A falha dos anfitriões em cumprir suas responsabilidades pode resultar na suspensão da atividade ou remoção do site do Airbnb.