Limite de noites em Amesterdão e Londres: perguntas frequentes

Qual é o limite atual em Amsterdã?

Em 1º de janeiro de 2019, a prefeitura de Amsterdã aprovou um regulamento em que casas inteiras só podem ser alugadas por no máximo 30 noites por ano. Consulte o site da prefeitura de Amsterdã para saber mais sobre como este regulamento pode afetar você.

Qual é o limite atual em Londres?

Consulte nosso artigo sobre hospedagem responsável no Reino Unido para obter mais informações sobre os limites de noites em Londres.

Quais são os limites de noites impostos pelo Airbnb?

Aluguéis de curta duração em acomodações anunciadas como Espaço inteiro têm um limite de 90 noites por ano em Londres e 60 noites por ano em Amsterdã. Esses limites são zerados a cada ano no dia 1º de janeiro.

Quais noites são contadas?

Todas as noites reservadas entre os dias 1º de janeiro e 31 de dezembro em acomodações anunciadas como Espaço inteiro serão descontadas do seu limite anual. Descontamos as noites dos limites respectivos de cada ano, caso o período de uma reserva inclua datas em dois anos civis diferentes (por exemplo, a reserva começa no dia 25 de dezembro e vai até o dia 5 de janeiro).

Quais são as regras para reservas de longa duração?

Em Londres, de acordo com a Lei de Desregulamentação de 2015 (2015 Deregulation Act), as reservas de 90 dias ou mais não são consideradas como estadias de curta duração e, portanto, não afetam o limite para esse tipo de reserva. Em Amsterdã, isso não ocorre.

Onde posso acompanhar o uso do meu limite?

Cada anúncio tem um item pendente na guia Detalhes do anúncio para ajudar você a acompanhar suas atividades. Se a sua acomodação estiver em Londres, você também pode verificar a guia Regulamentos.

O que acontece quando eu chegar ao limite?

Seu calendário não permitirá que você aceite novas reservas de curta duração para o ano civil em questão. Você poderá aceitar novas reservas de curta duração a partir de 1º de janeiro do ano seguinte, pois o limite de noites é zerado a cada ano (a menos que o calendário fique bloqueado por outras razões não relacionadas ao limite de noites da sua cidade).

O que posso fazer para continuar hospedando se eu estiver chegando ao limite?

Você tem algumas opções caso esteja chegando ao limite de noites em sua cidade:

• Não fazer nada (consulte a seção “O que acontece quando eu chegar ao limite?”)
• Pausar seu anúncio até que você esteja com tudo pronto para aceitar as últimas reservas
• Bloquear seu calendário exceto para os dias em que você deseja aceitar as últimas reservas
• Apenas para Londres: Remover sua configuração de número máximo de noites e começar a hospedar reservas de longa duração

Posso aceitar reservas que me colocam um pouco acima do limite?

Não. Se faltam somente 2 noites para você atingir seu limite de noites, você só poderá aceitar uma reserva de 1 a 2 noites. Você não pode aceitar uma reserva de mais de 2 noites caso isso ultrapasse sua contagem final de noites.

Isso afetará minhas configurações de estadia mínima ou máxima?

Você ainda terá controle sobre suas configurações de estadia mínima e máxima. No entanto, em alguns casos, é interessante alterá-las para que seu anúncio continue aparecendo nos resultados de busca.

• Configuração de estadia mínima: Para aparecer nos resultados de busca, o requisito de estadia mínima precisa ser igual ou inferior ao número de noites restantes, de acordo com o limite da sua cidade. Por exemplo, se restam 4 noites para você chegar ao limite, sua exigência de estadia mínima deve ser de 4 noites ou menos. Você pode acompanhar o número de noites restantes nas suas pendências na guia Detalhes do Anúncio.
• Configuração de estadia máxima: isso não afetará os resultados de busca até que você atinja o limite estabelecido para estadias de curta duração. A partir desse ponto, se você mora em Londres e deseja continuar hospedando para reservas de longa duração, terá que remover o requisito de estadia máxima para aceitar reservas de 90 noites ou mais.

O que acontece caso eu tenha uma licença ou permissão para hospedar além do limite de noites?

Em Amsterdã, se você tem permissão para hospedar além do limite anual, você pode solicitar uma isenção através deste formulário Amsterdã (en) | Amsterdã (nl). Em Londres, se tiver permissão para hospedar além do limite anual, pode solicitar uma isenção na guia Regulamentos onde você gerencia o seu anúncio do Airbnb.

Depois que você tiver enviado o formulário de isenção totalmente preenchido referente ao seu anúncio e tiver concluído o processo com sucesso, você não verá mais o contador de noites e o calendário do anúncio não será mais bloqueado.

Anfitriões em Amsterdã que enviarem o formulário de isenção para solicitarem a isenção ou suspensão do limite de noites estarão, como parte do processo, de acordo com o compartilhamento de alguns dos seus dados pessoais com autoridades locais, outros órgãos do governo, autoridades regulatórias ou policiais e/ou tribunais.

E se eu não tiver mais permissão do departamento de planejamento para hospedar além do limite anual?

Caso você não tenha mais permissão para hospedar acima do limite anual, entre em contato conosco para que possamos remover a isenção.

Última atualização: 25 de outubro de 2019