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    Ajustar as suas configurações para se adequar à procura local

    Ajustar as suas configurações para se adequar à procura local

    Prestar atenção às tendências de viagem pode aumentar os seus rendimentos.
    Por Airbnb em 20 de nov de 2019
    Leitura de 4 minutos
    Atualizado em 20 de nov de 2019

    Destaques

    • Viagens ao fim de semana vs. dias da semana, sazonalidade e eventos especiais influenciam a procura

    • Os gabinetes de turismo, grupos de redes sociais e sites de venda de bilhetes podem mantê-lo informado sobre os próximos eventos

    • Personalizar o seu calendário para aumentar ou baixar o seu preço

    • Utilize a ferramenta de Preços Inteligentes para preços automatizados e baseados na procura

      Para os anfitriões da Airbnb, tal como acontece noutros negócios, o sucesso pode estar em responder a flutuações na procura. Vive numa cidade de esqui ou numa área de resort de verão onde o turismo é sazonal? Há grandes conferências ou festivais na sua área? Não perca a oportunidade de tornar o seu espaço disponível durante estas datas populares, e considere ajustar o seu preço para atrair mais hóspedes durante a época baixa. Aqui estão algumas dicas para o ajudar a compreender os fatores que influenciam a procura sazonal e como tirar o melhor proveito dos mesmos.

      As 3 coisas principais que influenciam a procura

      Consulte um calendário no início do ano para planear os feriados e as épocas festivas óbvias e, em seguida, vá para além disso e procure eventos e tendências que possam aumentar as viagens na sua área.

      O seu calendário da Airbnb também mostrará dicas de viagem para a sua área, como noites com procura excecionalmente elevada e potencial de rendimentos. Tomar atenção a estas dicas pode garantir que está ao corrente das tendências de viagem e disponível para hospedar, se assim o quiser.

      Os principais fatores a considerar:

      1. Tendências semanais
      A procura pode mudar de acordo com o dia da semana. Para a maioria dos mercados, os fins de semana são mais populares. Mas para alguns lugares com muitas viagens a trabalho, os dias da semana são os mais procurados.

      2. Mudanças sazonais
      Dependendo da localização do seu espaço, determinadas alturas do ano serão mais populares. A sua área é um destino popular de inverno, ou costuma atrair multidões durante o verão?

      3. Dias ou eventos especiais
      Conferências, festivais e outros grandes eventos geram maior procura. Para se manter a par sobre o que está a chegar à sua área, contacte o gabinete de turismo local, junte-se a grupos nas redes sociais e registe-se em algumas bilheteiras online. Os jornais e universidades locais também ser um ótimo recurso.

      Personalizar as suas configurações de preços

      Assim que tiver uma boa noção das tendências na sua área, pode definir preços personalizados para dias da semana, fins de semana e feriados, ou ajustar o seu preço quando uma grande conferência ou evento ocorrer na sua área. Também pode oferecer descontos especiais para estadias mais longas ou reservas em época baixa.

      Normalmente, recebemos reservas para a Passagem de Ano em agosto, por isso defina os seus preços para épocas festivas cedo.
      Branka and Silvia,
      Zagreb, Croácia

      Considere utilizar a ferramenta dos Preços Inteligentes

      A maneira mais fácil de ajustar para a procura? Ative os Preços Inteligentes. A ferramenta atualiza automaticamente a sua taxa por noite com base nas suas configurações e mais de 70 fatores que influenciam o preço, desde a procura sazonal ao número de avaliações positivas do seu anúncio. Basta ter em conta que o preço é da sua responsabilidade e que a ferramenta dos Preços Inteligentes não levará em consideração tudo aquilo que impacte o que os hóspedes estão dispostos a pagar, como uma vista deslumbrante ou o nível de hospitalidade com o qual contribui para a experiência do hóspede.

      Se utilizar os Preços Inteligentes defina um preço mínimo, para que o seu preço nunca seja inferior a um valor com o qual se sinta confortável.

      Destacar-se durante a época baixa

      Quando há períodos de época baixa, muitos dos anúncios no seu mercado não são reservados. Considere atrair hóspedes para o seu anúncio ao adotar uma promoção ou baixar o seu preço. A Airbnb destaca os preços atrativos — os que são mais baixos do que o habitual para um anúncio — e chama-lhes ótimas oportunidades. As melhores oportunidades são enviadas por e-mail aos hóspedes que estão à procura mais ainda não reservaram.

      Experimente estes truques para anfitriões

      Saber o que cobrar e mesmo quando atualizar o seu preço, pode ser uma arte. Aqui estão algumas das táticas que os anfitriões já experimentaram:

      • Planear com antecedência. "Normalmente, recebemos reservas para a Passagem de Ano em agosto, por isso tome atenção e defina os preços para as épocas festivas com antecedência." - Branka e Silvia de Zagreb, Croácia
      • U tilizar requisitos para uma estadia mínima. "A estadia mínima que exijo para as épocas festivas são quatro dias, sendo a noite da Passagem de Ano a que possui o preço mais elevado." -Letti de Atascosa, Texas
      • Definir preços mais elevados para datas mais distantes."Significa que posso ter o meu calendário disponível para reservas, mas que não fique preenchido muito rapidamente. Também dá aos hóspedes que pretendem fazer uma reserva com antecedência (e pagar um prémio) a oportunidade de o fazer." - Paul, de Londres
      • Fazer com que os Preços Inteligentes funcionem para si. "Pode sempre definir preços personalizados para datas ou períodos específicos e sobrepor-se aos Preços Inteligentes." - Emiel, de Leeuwarden, Holanda
      • Aproveite ao máximo a época baixa. "Sugiro baixar os preços para a época baixa para os equilibrar um pouco. Ou utilize o tempo para melhorias/manutenção, porque a procura aumentará novamente, sem dúvida, e não haverá tempo depois." - Sandra, de Daylesford, Austrália
      • Conte com tentativa e erro. "O seu melhor guia é se estiver a receber reservas e boas avaliações," - Jeff e Jess, de Durham, Carolina do Norte

      Com estas dicas e ferramentas, e um pouco de prática, pode tirar o máximo partido dos seus preços todos os dias durante o ano.

        Destaques

        • Viagens ao fim de semana vs. dias da semana, sazonalidade e eventos especiais influenciam a procura

        • Os gabinetes de turismo, grupos de redes sociais e sites de venda de bilhetes podem mantê-lo informado sobre os próximos eventos

        • Personalizar o seu calendário para aumentar ou baixar o seu preço

        • Utilize a ferramenta de Preços Inteligentes para preços automatizados e baseados na procura

          Airbnb
          20 de nov de 2019
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