Definir um preço para estadias mais longas

Quase uma em cada cinco noites reservadas na Airbnb faz parte de uma estadia de 28 noites ou mais.* Permitir estadias semanais e mensais geralmente leva a benefícios como:

• Taxas de ocupação mais altas com menor rotatividade

• Menos trocas de mensagens com os hóspedes e necessidade de as gerir

• Rendimentos mais constantes do que em estadias mais curtas

Os hóspedes interessados em estadias mais longas tendem a procurar espaços com descontos. Os anfitriões podem adicionar um desconto semanal para reservas de sete noites ou mais, ou um desconto mensal para reservas de 28 noites ou mais.

Adicionar estes descontos pode ajudar a melhorar o posicionamento do seu anúncio nos resultados de pesquisa, onde o seu desconto semanal ou mensal é destacado ao lado do preço original.

Antes de definir um desconto, pode querer verificar a procura local. Para anfitriões numa região que atrai multidões sazonais, alterar o preço para determinados meses pode apoiar melhor a estratégia de preços.

Também convém considerar os custos habituais, como:

• Hipoteca ou renda. Este montante pode ser um bom ponto de partida para definir o desconto semanal ou mensal.

• Despesas domésticas. Pode incorporar no preço o que paga por serviços públicos (água, gás, eletricidade), serviços agendados regularmente (como limpeza e jardinagem) e os itens que quiser oferecer (sabonete adicional, utensílios básicos de cozinha, etc.).

• Manutenção. O dinheiro que investe no seu espaço para o tornar mais confortável para os viajantes, desde renovações a reparações, pode pesar no seu preço.

"É boa ideia somar o que ganha num mês com o preço por noite que as pessoas pagam", diz Oliver, um anfitrião em Nova Iorque. "Depois pode ajustar o seu desconto mensal para corresponder a esse total, o que ajuda a ter uma ideia mais fidedigna do seu rendimento."

Pode usar as ferramentas de preços do seu calendário para adicionar descontos. Selecione o ícone de definições em cima, à direita. No separador Preços, desça até Descontos e escolha entre semanal ou mensal.

Verá um desconto sugerido com base nas características do seu espaço e na procura por espaços semelhantes na sua zona. Mova a barra deslizante entre os 0% e os 99% para ajustar o desconto e consultar o preço médio semanal ou mensal cobrado após o mesmo ser aplicado. Também pode inserir manualmente o valor que desejar junto do símbolo de percentagem. Quando terminar, toque ou clique em Gravar.

Se quiser verificar como o desconto influencia os seus rendimentos, selecione "Preço para os hóspedes" por baixo do preço semanal ou mensal. Ao fazê-lo irá ver uma discriminação do preço que mostra o preço por noite, taxas, descontos ou promoções, impostos e rendimentos.

Além disso, também pode oferecer descontos às pessoas que reservarem com muita antecedência ou aquelas que deixam tudo para o último minuto. Para isso, aceda à secção "Mais descontos" do separador Preços, adicione o número de meses ou dias de antecedência, para viajantes que planeiam com antecedência e de última hora, respetivamente, e indique a percentagem que gostaria de aplicar como desconto a essas reservas.

*Com base em dados globais internos da Airbnb, as estadias de 28 noites ou mais representaram 21% das noites reservadas em 2022 e 18% das noites reservadas nos primeiros três meses de 2023.

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