Definir um preço para estadias mais longas

Quase uma em cada cinco noites reservadas na Airbnb faz parte de uma estadia de 28 noites ou mais.* Hospedar estadias semanais e mensais geralmente leva a benefícios como:

• Taxas de ocupação mais altas com menor rotatividade

• Menos trocas de mensagens com os hóspedes e necessidade de as gerir

• Rendimentos mais constantes do que em estadias mais curtas

Os hóspedes interessados em estadias mais longas tendem a procurar espaços com descontos. Os anfitriões podem adicionar um desconto semanal para reservas de sete noites ou mais, ou um desconto mensal para reservas de 28 noites ou mais.

Adicionar estes descontos pode ajudar a melhorar o posicionamento do seu anúncio nos resultados de pesquisa, onde o seu desconto semanal ou mensal é destacado ao lado do preço original.

Antes de definir um desconto, pode querer verificar a procura local. Se está a hospedar numa região que atrai multidões sazonais, pense se alterar o preço para determinados meses pode apoiar melhor a sua estratégia de preços.

Também convém considerar os custos habituais, como:

• Hipoteca ou renda. Este montante pode ser um bom ponto de partida para definir o desconto semanal ou mensal.

• Despesas domésticas. Pode incorporar no preço o que paga por serviços públicos (água, gás, eletricidade), serviços agendados regularmente (como limpeza e jardinagem) e os itens que quiser oferecer aos hóspedes (sabonete adicional, utensílios básicos de cozinha, etc.).

• Manutenção. O dinheiro que investe no seu espaço para o tornar mais confortável para os hóspedes, desde renovações a reparações, pode pesar no seu preço.

"É boa ideia somar o que ganha num mês com o preço por noite que os hóspedes pagam", diz Oliver, um anfitrião em Nova Iorque. "Depois pode ajustar o seu desconto mensal para corresponder a esse total, o que ajuda a ter uma ideia mais fidedigna do seu rendimento."

Pode adicionar descontos utilizando as ferramentas de preços no seu calendário. Selecione o ícone de definições em cima, à direita. No separador Preços, desça até Descontos e escolha entre semanal ou mensal.

Verá um desconto sugerido com base no seu anúncio e na procura por anúncios semelhantes na sua região. Mova o botão deslizante entre os 0% e os 99% para ajustar o desconto e ver como este altera o preço médio semanal ou mensal. Também pode inserir manualmente um número ao lado do símbolo de percentagem. Quando terminar, toque ou clique em Gravar para definir o desconto pretendido.

Para verificar como o desconto afeta os seus rendimentos, selecione as palavras "preço para os hóspedes" abaixo do seu preço semanal ou mensal. Irá obter uma discriminação do preço, que mostra o preço por noite, as taxas, quaisquer descontos ou promoções, os impostos e os rendimentos.

Também pode oferecer descontos para os hóspedes que reservarem muito tempo antes ou perto das datas de chegada. Aceda à secção "Mais descontos" no separador Preços. Adicione o número de meses para reservas antecipadas ou dias para viajantes de última hora e a percentagem que gostaria de descontar nessas reservas.

*Com base em dados globais internos da Airbnb, as estadias de 28 noites ou mais representaram 21% das noites reservadas em 2022 e 18% das noites reservadas nos primeiros três meses de 2023.

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