Como calcular o seu preço por noite

Encontrar um preço por noite que funcione para si e seja atrativo para os hóspedes, pode levar algum tempo e precisar de pequenos reajustes. A responsabilidade pelos preços que pratica é sempre sua e pode alterá-los quando quiser.

Quando anuncia o seu espaço na Airbnb, define o preço inicial. O preço sugerido no Airbnb Setup baseia-se em fatores como a localização, as comodidades e a procura dos hóspedes por espaços semelhantes.

Faça o possível para equilibrar os seus encargos com o que os hóspedes estão dispostos a pagar. As considerações incluem:

• Despesas de hospedagem, como hipoteca, manutenção e impostos.
• As vantagens que oferece, como comodidades populares ou proximidade a atrações locais.
• O preço total que os hóspedes pagam, incluindo quaisquer taxas que pretenda cobrar.

Para demonstrar a qualidade/preço do espaço e proporcionar aos hóspedes uma expetativa realista, deve manter atualizadas a descrição, as fotografias e as comodidades.

Sempre que atualizar o preço, pode tocar em Preço do hóspede antes de impostos, para obter uma discriminação do seu preço base mais a taxa de serviço para hóspedes. Toque em Rendimentos para ver o seu preço base menos a taxa de serviço para anfitriões.

Para conseguir um preço competitivo e obter mais reservas, deve fazer a comparação de preços de casas semelhantes nas região. Experimente criar preços diferentes para dia úteis e fins de semana, em alternativa a manter o mesmo preço para todas as noites. Esta variedade de preços também pode contribuir para receber mais reservas.

Para comparar o preço de espaços semelhantes:

• Aceda ao separador Preços no calendário do anúncio.
• Selecione um intervalo de datas até 31 dias.
• Toque em Ver espaços semelhantes.

No mapa da sua região, encontra uma comparação dos preços médios praticados nos espaços próximos. Os botões do mapa mostram quais os espaços que já têm reservas e os que ainda estão disponíveis. Os fatores que usamos para determinar quais são os espaços idênticos ao seu incluem a localização, o tamanho, as características, as comodidades, as classificações, as avaliações, bem como outros espaços que os hóspedes exploram na mesma região enquanto consideram reservar o seu.

Katie, membro do Conselho de Anfitriões da Airbnb e Superhost em Palm Springs, Califórnia, diz "Se vir anúncios semelhantes com preços mais baixos e ainda tiver disponibilidade, vou ver porquê". "Analiso a minha decoração, as minhas comodidades, a minha política de cancelamento, as minhas taxas de limpeza. Há muitas coisas que influenciam o facto de outra pessoa poder ter uma reserva em vez de mim."

You can set a custom price for any night. This overrides your base or weekend price for the nights you choose.

Nightly price tips appear below your custom price on each day of your calendar to help you price for different days, seasons, and special events.

If you don’t see price tips, this could be because:

• Smart Pricing is on
• Your price is within the suggested range
• Discounts or promotions are already applied to those nights
• There’s not enough data to generate price tips

If you want to adjust your price automatically, turn on Smart Pricing.

You control your pricing and other settings at all times. Your results may vary.

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