Como usar as ferramentas de preços da Airbnb

As ferramentas da Airbnb permitem-lhe ajustar facilmente os preços e manter a competitividade. Pode encontrá-las no calendário.

As ferramentas de preços e as configurações de disponibilidade funcionam geralmente em conjunto. Por exemplo, se quiser oferecer descontos mensais, terá de aceitar estadias mais longas.

Para manter a competitividade e atingir os objetivos de rendimentos, é aconselhável rever e ajustar os preços com regularidade. Tenha em conta as sugestão de preço da Airbnb quando alterar um preço.

• Preço base: é o preço predefinido para todas as noites do seu calendário e poderá ser atualizado nas suas configurações de preços. Pode comparar anúncios semelhantes para conhecer os preços médios dos alojamentos reservados e não reservados num mapa da sua região.
• Preço de fim de semana: pode adicionar um suplemento ao seu preço base para as noites de sexta-feira e sábado nas configurações de preços. A variedade de preços contribui para receber mais reservas.
• Preço personalizado: escolha uma ou várias noites no seu calendário para alterar o seu preço. Toque no ícone de varinha mágica acima do seu calendário para mostrar ou ocultar as sugestões de preço por noite que podem aparecer abaixo do seu preço personalizado para cada noite.

Para ajustar o preço automaticamente, ative a funcionalidade de Preços Inteligentes nas configurações de preços. Para definir o preço por noite, esta ferramenta baseia-se em fatores como a localização, as comodidades, as reservas anteriores e os preços mais recentes na sua região. Para tal, indique o seu intervalo de preços e ative-o ou desative-o para determinadas datas. Se utilizar a funcionalidade Preços Inteligentes, não verá as sugestões de preços por noite ou os anúncios semelhantes.

As promoções e os descontos podem melhorar o posicionamento do seu anúncio nos resultados de pesquisas, bem como atrair mais hóspedes. Pode escolher entre 4 descontos nas suas configurações de preços.

• Semanal: ofereça um desconto para estadias de 7 ou mais noites para preencher o seu calendário mais rapidamente e reduzir o excesso de rotatividade.
• Mensal: ofereça um desconto para estadias de 28 noites ou mais para prolongar a duração média das estadias em todos os seus alojamentos e reduzir o excesso de rotatividade.
• Reservas antecipadas: reduza o preço das reservas feitas com 1 a 24 meses de antecedência para atrair as pessoas que planeiam com antecedência.
• Reservas de última hora: reduza o preço das reservas feitas entre 1 e 28 dias antes do check-in para preencher as datas disponíveis no calendário.

Pode aplicar descontos em datas específicas. Pode selecionar as datas no seu calendário para abrir as configurações personalizadas e adicionar um desconto a essas datas.

Se adicionar descontos semanais e mensais de 10% ou mais, será apresentado um aviso especial nos resultados de pesquisa e na página do anúncio. O preço com desconto é apresentado ao lado do preço original, que fica riscado.

Para conseguir mais reservas sem alterar o preço base, pode oferecer promoções de curta duração. Pode ver até dois tipos de promoções em função da sua elegibilidade.

• Promoção para novos anúncios: ofereça 20% de desconto nas primeiras três reservas para atrair viajantes e conseguir avaliações.
• Promoção personalizada: escolha as datas e o desconto que gostaria de oferecer. Aplicam-se alguns requisitos.

Se ativar uma promoção para novos anúncios ou uma promoção personalizada com um desconto de 15% ou mais, será apresentado um aviso especial nos resultados de pesquisa e na página do anúncio.

Pode adicionar 3 taxas ao seu preço. Lembre-se de que as pessoas podem não querer reservar se o preço total com o acréscimo de taxas não for interessante, o que pode diminuir os seus rendimentos.

• Taxa de limpeza: pode adicionar uma taxa padrão e uma taxa de estadias curtas para 1 a 2 noites.
• Taxa para animais de estimação: pode cobrar esta taxa por animal de estimação, por noite ou por estadia. De acordo com a Política de acessibilidade da Airbnb, não pode cobrar uma taxa por animais de assistência.
• Taxa por viajantes adicionais: pode adicionar uma taxa por noite por cada viajante que exceda o número que definiu. Por exemplo, pode permitir seis viajantes com o seu preço por noite, mas cobrar outros 10 $ por noite por cada viajante adicional até ao número máximo de viajantes.

Quando estiver a definir o preço, certifique-se de que tem em conta todas as taxas offline, como taxas de serviços públicos e de resort, pois estas podem afetar o preço total.

O controlo dos preços e de outras definições é sempre seu. Os resultados podem variar.

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