Aproveite ao máximo a época alta

Está a chegar a época alta: Descubra como maximizar este período de grande procura com cinco ferramentas de hospedagem essenciais da Airbnb.

Prepare-se para a época alta disponibilizando mais noites no calendário. Ao fazê-lo, o seu anúncio aparece em mais resultados de pesquisa e pode contribuir para o aumento dos seus rendimentos.

Ao marcar noites como disponíveis no calendário, tenha em consideração a duração mínima de estadia que definiu, pois tem de a cumprir ou, em alternativa, reduzir a duração mínima de estadia predefinida. Também pode criar uma duração de estadia personalizada para as noites específicas que marcar como disponíveis.

"É especialmente importante garantir que o calendário tem as datas marcadas como disponíveis durante a época alta", diz Myranda, Superhost em Little Rock, Arkansas. "Em vez de tirar alguns dias de folga entre hóspedes, tento garantir que tenho mais flexibilidade durante esse período para receber ainda mais hóspedes."

Aceda ao calendário do seu anúncio e procure as noites bloqueadas, que aparecem a cinzento. Marque como disponíveis todas as noites em que possa receber hóspedes.

Aumente a visibilidade nas pesquisas e o potencial de rendimentos disponibilizando o seu calendário com maior antecedência. Pode planear até dois anos antes, o que é especialmente vantajoso nos períodos em que há menos opções disponíveis.

Independentemente do período de disponibilidade que definir, o calendário marca um dia como disponível de cada vez. Por exemplo, se planear com 12 meses de antecedência, os hóspedes podem fazer reservas até um ano a partir da data atual.

"Aproveite quando a procura é elevada", diz Jimmy, Superhost em Palm Springs, Califórnia. "Muitos anfitriões ainda não têm os calendários prontos nesta altura. Antecipe-se e tire o máximo partido destes períodos."

Para manter a competitividade na época alta, compare os preços de anúncios semelhantes na sua zona e ajuste a tarifa por noite. Se costuma manter o mesmo preço todas as noites, considere variar os preços entre dias úteis e fins de semana de acordo com a procura. Os preços dinâmicos podem ajudar a maximizar as reservas e os rendimentos.

Para comparar espaços semelhantes, aceda ao calendário do seu anúncio e selecione um período até 31 dias. 

No mapa da sua região, encontra uma comparação dos preços médios praticados nos espaços próximos. Os botões do mapa mostram quais os espaços que já têm reservas e os que ainda estão disponíveis. Os fatores que usamos para determinar quais são os espaços idênticos ao seu incluem a localização, o tamanho, as características, as comodidades, as classificações, as avaliações, bem como outros espaços que os hóspedes exploram na mesma região enquanto consideram reservar o seu.

Os espaços com preços mais baixos que outros espaços nas proximidades são apresentados em posições superiores nos resultados de pesquisa.

"Se for uma época movimentada e ainda não tiver reservas, verifico os preços praticados nos alojamentos na minha zona", partilha Felicity, uma Superhost em Sydney, Austrália. "Tenho de manter preços competitivos."

Destaque o seu espaço na época alta com descontos atrativos. Para alcançar diferentes tipos de viajantes, experimente as seguintes sugestões de descontos:

• Descontos semanais e mensais. Ofereça preços mais atrativos para estadias de sete ou mais noites e de 28 ou mais noites. Além de melhorar o posicionamento do anúncio nas pesquisas, estes descontos permitem-lhe preencher datas livres e reduzir a rotatividade.
• Desconto para reservas antecipadas. Capte a atenção dos hóspedes que planeiam com antecedência com um desconto especial para reservas feitas entre 1 e 24 meses antes do check-in.

Quando oferece descontos semanais ou mensais de 10% ou mais e descontos de 3% ou mais para reservas antecipadas, os hóspedes veem um aviso especial nas pesquisas e na página do anúncio. O preço com desconto aparece ao lado do preço original, que tem um risco por cima.

O desconto para reservas antecipadas não está disponível quando a funcionalidade de Preços Inteligentes estiver ativa. Os descontos por duração de estadia devem seguir as regras e regulamentos locais.

"Uso o desconto para reservas antecipadas quando estou a preparar o meu calendário para o ano", explica Anne, uma Superhost em Tarragona, Espanha. "Assim, consigo preencher rapidamente o calendário e os hóspedes que beneficiam do desconto raramente cancelam."

Facilite a chegada e a partida dos hóspedes. Inclua instruções de check-in para ajudar os hóspedes a encontrar o espaço e a entrar quando chegarem.

• Adicione detalhes importantes. Configure e ajuste a forma, o horário e as instruções de check-in no seu guia de chegada. Se disponibilizar a opção de check-in autónomo com uma fechadura inteligente, uma fechadura com código ou com um cofre, os hóspedes podem entrar com um código, mesmo que cheguem tarde.
• Mostre como entrar no espaço. Inclua fotos ou um vídeo para ajudar os hóspedes a visualizar o processo. Peça a alguém para testar as instruções e confirmar se são claras.

O check-out é a última impressão que os hóspedes levam do seu espaço. Manter o processo simples ajuda a recordar a excelente estadia.

• Deixe instruções de check-out claras. Escolha no guia de chegada as tarefas essenciais que os hóspedes devem fazer antes de sair, como desligar equipamentos e fechar a casa. Estas informações ficam disponíveis antes da reserva.
• Simplifique ao máximo. Avalie se certas tarefas são mesmo necessárias, como juntar as toalhas usadas ou deitar o lixo fora.

"É importante dar apenas uma ou duas instruções simples aos hóspedes quando estão de saída", explica Karen, uma Superhost em Nelson, Canadá. "Assim, tudo se torna mais fácil."

O controlo dos preços e de outras definições é sempre seu. Os resultados podem variar. 

Os anfitriões foram remunerados pela participação em entrevistas.

As dicas de hospedagem estão sujeitas à legislação local.

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