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    O essencial: crie um anúncio excecional

    Crie o seu anúncio, configure o seu calendário e defina o seu preço.
    Por Airbnb em 27 de ago de 2020
    Leitura de 9 minutos
    Atualizado em 27 de ago de 2020

    Destaques

    • Certifique-se de que o seu anúncio é detalhado e fiel à realidade. Adicione fotos e todas as comodidades

    • Defina as configurações de reservas e calendário de forma a receber reservas que tenha disponibilidade para hospedar

    • Crie um preço competitivo para o seu anúncio e defina as suas preferências de pagamento

    O primeiro passo para se tornar um anfitrião bem-sucedido na Airbnb é criar o seu anúncio. Chame a atenção dos potenciais hóspedes com um título apelativo, belas fotos e um resumo descritivo e autêntico do seu espaço.

    Aperfeiçoe o seu anúncio

    Os hóspedes verão muitos anúncios enquanto decidirem onde ficar; faça com que o seu se destaque.

    • Escreva o seu título. A primeira coisa que os hóspedes verão é o título do seu anúncio, por isso destaque-o ao salientar o que os hóspedes irão adorar no seu espaço. Pense em destacar algo atrativo sobre a localização (por exemplo, "A poucos passos dos melhores restaurantes da cidade" ou "Vista deslumbrante para o mar") ou um detalhe especial sobre o próprio espaço ("Casa de meados do século com decoração vintage").
    • Elabore a sua descrição. Certifique-se de que a sua descrição escrita capta tudo o que os hóspedes devem saber sobre o seu espaço que não tenha sido capturado noutros lugares, como na lista de comodidades. Esta é a sua oportunidade de partilhar os motivos pelos quais adora o seu espaço, e os motivos pelos quais os potenciais hóspedes também o poderão adorar.
    • Lembre-se de ser honesto e preciso. Uma descrição precisa ajuda os hóspedes a decidir se o seu espaço é uma boa escolha para as necessidades deles. Por isso, não se esqueça de mencionar quaisquer detalhes que possam dividir as opiniões dos hóspedes: por exemplo, uma longa escadaria para subir, quaisquer animais de estimação, uma discoteca no andar de baixo, uma casa de banho partilhada ou qualquer outra coisa que possa afetar a sua estadia. E lembre-se, um detalhe de que um hóspede pode não gostar pode ser o motivo pelo qual outros optem por reservar o seu espaço.
    A anfitriã Joy fala sobre os detalhes que inclui na descrição do respetivo anúncio.

    Utilize fotos excelentes e legendas claras

    Imagens de qualidade são fundamentais para fazer o seu anúncio brilhar. As fotos são a primeira coisa que os potenciais hóspedes veem quando procuram um alojamento, pelo que podem atrair hóspedes e ajudá-los a determinarem se o seu espaço é adequado para eles. Preste especial atenção à primeira foto que incluir: é o primeiro aspeto do seu espaço que os hóspedes veem nos resultados de pesquisa. Tente incluir três fotos de cada quarto tiradas de diferentes ângulos, para que os potenciais hóspedes possam fazer uma visita virtual da sua casa quando virem as suas fotos. Não se esqueça de escrever legendas que indiquem quaisquer detalhes dignos de nota.

    • Não se esqueça de nenhum recurso de acessibilidade. Se a sua casa tiver recursos de acessibilidade, certifique-se de que os destaca nas informações e nas fotografias do seu anúncio. Muitos hóspedes filtram por recursos de acessibilidade quando pesquisam.
    • Preste atenção à fotografia. A Airbnb oferece um serviço fotográfico profissional em muitas localizações, mas, com muita luz natural, também pode tirar excelentes fotos para o anúncio com o seu smartphone. Aqui estão algumas dicas para começar.
    A anfitriã Joy partilha dicas sobre como tirar excelentes fotos do seu espaço.

    Configure o seu calendário e definições

    Certifique-se de bloquear quaisquer datas no seu calendário em que não esteja disponível para hospedar. Também pode usar as configurações do seu calendário para definir a duração mínima e máxima da estadia, bloquear um ou dois dias entre reservas (para ter tempo para limpar e se preparar para os seus próximos hóspedes), evitar pedidos para o mesmo dia e outras opções. Assim que o seu calendário estiver configurado, lembre-se de o manter sempre atualizado para os potenciais hóspedes poderem ver a verdadeira disponibilidade do seu espaço.

    Mais configurações

    Algumas outras definições para explorar à medida que vai começando são a Reserva Imediata, que lhe permite aceitar automaticamente reservas, e as Regras da Casa. Os hóspedes que utilizam a Reserva Imediata têm de analisar e concordar com as suas Regras da Casa antes de reservar, por isso é um bom lugar para definir expectativas e limites. Por exemplo, uma política de não fumadores ou quaisquer divisões da sua casa onde os hóspedes não devam entrar.

    Os anfitriões Giuliana e Sandor partilham dicas para se manter empenhado com os seus hóspedes.

    Definir o seu preço

    A decisão relativamente a quanto cobra pelo seu anúncio é inteiramente sua. Aqui estão algumas dicas:

    • Lembre-se de que os hóspedes costumam dar prioridade ao preço quando procuram um espaço, por isso pondere se o seu anúncio proporciona um bom valor tendo em conta a localização e as comodidades que oferece.
    • Como novo anfitrião, pode optar por começar com tarifas abaixo da média até ter um comentário positivo ou
    • Experimente a funcionalidade de Preços Inteligentes, que ajusta automaticamente o seu preço com base na procura por anúncios como o seu. Basta adicionar uma tarifa mínima e máxima às suas configurações de Preços Inteligentes para se certificar de que o preço automático está sempre à sua medida.

    Deveria adicionar taxas?
    Também pode incluir taxas adicionais, como um depósito de segurança e uma taxa de limpeza ou uma taxa de hóspede extra. Não se esqueça de ter em conta o preço total apresentado aos hóspedes depois de serem somadas as taxas adicionais, os impostos e as taxas de serviço da Airbnb.

    Escolher como pretende receber os pagamentos

    "Como recebo os pagamentos?" é uma das principais dúvidas dos novos anfitriões. É assim que funciona na Airbnb: os hóspedes pagam através do site e, em seguida, recebe o seu pagamento aproximadamente 24 horas após o horário de check-in agendado do seu hóspede, através de métodos que pode escolher, incluindo depósito bancário direto ou PayPal.

    Saiba como definir as suas preferências de pagamento

    O anfitrião Tim partilha os aspetos que aprecia no processo de pagamento da Airbnb.

    A sua checklist para um anúncio bem-sucedido:

    • Crie um título descritivo e atraente
    • Escreva uma descrição detalhada e fiel à realidade
    • Utilize a checklist de comodidades para indicar todas as características do seu espaço
    • Tire excelentes fotos com luz natural
    • Adicione três fotos de cada quarto e agrupe-as por quarto
    • Ordene as suas fotos de forma a proporcionar uma visita virtual do seu espaço
    • Preste especial atenção à primeira foto, pois é a primeira coisa que os hóspedes veem nos resultados de pesquisa
    • Configure a sua disponibilidade no calendário
    • Selecione as configurações de reserva mais adequadas para si
    • Escolha o preço certo, começando por um preço competitivo
    • Determine se a funcionalidade de Preços Inteligentes é adequada para si
    • Adicione taxas extra (limpeza, hóspede extra, depósito de segurança) se se adequarem às suas necessidades de hospedagem
    • Adicione um método de pagamento

    Destaques

    • Certifique-se de que o seu anúncio é detalhado e fiel à realidade. Adicione fotos e todas as comodidades

    • Defina as configurações de reservas e calendário de forma a receber reservas que tenha disponibilidade para hospedar

    • Crie um preço competitivo para o seu anúncio e defina as suas preferências de pagamento

    Airbnb
    27 de ago de 2020
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