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Desenvolvemos este artigo para ajudar os anfitriões na Airbnb a familiarizarem-se com as suas responsabilidades e para proporcionar uma visão geral sobre as diferentes leis, regulamentos e boas práticas que podem afetar os anfitriões. É necessário que siga as nossas diretrizes, como os nossos Padrões de Hospedagem, e que garanta que cumpre as leis e outros regulamentos que se possam aplicar às suas circunstâncias e local específicos.
Recomendamos que faça a sua própria pesquisa, já que este artigo não é totalmente abrangente e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Além disso, como não atualizamos este artigo em tempo real, verifique cada fonte e certifique-se de que as informações fornecidas não foram alteradas recentemente.
Os impostos são um tema complexo. As suas obrigações fiscais variam com base nas suas circunstâncias particulares. Por este motivo, recomendamos que pesquise as suas obrigações fiscais ou consulte um consultor fiscal para obter informações mais específicas.
Em geral, qualquer dinheiro que ganhe como anfitrião na Airbnb é considerado rendimento tributável que possa estar sujeito a impostos diferentes, como imposto de renda, taxas comerciais, imposto corporativo ou IVA. Pode ver o que ganhou no resumo dos rendimentos do seu anfitrião.
Os formulários fiscais para o Reino Unido são devidos até 31 de janeiro de cada ano fiscal. Consulte a HM Revenue & Customs para saber se precisa de declarar o valor que ganha ao hospedar. Também é boa ideia saber se é elegível para outros créditos, como isenções fiscais e subsídios.
O governo do Reino Unido aumentou o limite de isenção de impostos para o alívio Rent-a-Room em abril de 2016. O Regime Rent-a-Room permite-lhe ganhar até £ 7.500 sem impostos de partilha de espaço na sua residência principal. O limite é reduzido para metade se partilhar o rendimento com o seu parceiro ou outra pessoa.
Os anfitriões do Reino Unido na Airbnb podem receber um subsídio sem impostos de £ 1.000 sobre os rendimentos obtidos com a hospedagem. No entanto, não pode reivindicar o subsídio isento de impostos de £ 1.000 e o alívio Rent-a-Room sobre o mesmo rendimento. É boa ideia verificar com um consultor qualificado ou com o governo do Reino Unido sobre a sua situação específica, uma vez que as circunstâncias variam.
Note que as regras que se aplicam aos rendimentos de arrendamento ainda se aplicam sempre que arrenda uma propriedade diferente da sua residência principal.
Se hospedar uma propriedade em Inglaterra, Escócia ou País de Gales que está disponível para alugar durante 140 dias ou mais por ano, o governo considera que é uma propriedade auto-suficiente que está sujeita a tarifas de negócios.
As tarifas são baseadas no tipo de propriedade, tamanho, localização e quantos hóspedes podem ficar no seu anúncio. Também pode ser responsável pelas tarifas comerciais se gerir uma casa de hóspedes ou uma pousada para mais de seis pessoas a qualquer momento.
Tem de se registar para efeitos de IVA se o seu volume de negócios ultrapassar £ 85.000 - ou se souber que o fará. Consulte a página de registo de IVA do Reino Unido para obter mais informações sobre os limites de IVA.
A taxa padrão de IVA do Reino Unido é de 20%. As isenções temporárias de IVA para o setor do turismo e da hotelaria terminaram a 31 de março de 2022. Como a Airbnb fornece serviços digitais aos seus utilizadores que atraem a taxa padrão, o IVA foi e ainda é cobrado a 20%.
Queremos tornar mais fácil para si compreender as suas responsabilidades fiscais como anfitrião na Airbnb. Por este motivo, fizemos uma parceria com uma empresa de contabilidade independente para lhe fornecer um guia fiscal gratuito que cobre informações fiscais gerais no Reino Unido. Também pode saber mais no nosso Centro Fiscal do Reino Unido.
<h>Algumas cidades do Reino Unido têm regulamentos específicos. Embora esta secção não forneça uma visão geral completa de todas as regras e regulamentos, contém algumas informações conhecidas que podem ser úteis para si.
A Grande Londres tem uma restrição de planeamento que afeta arrendamentos de curta duração. Na maioria dos casos, é considerado uma "mudança de uso" usar as suas instalações residenciais como alojamento temporário para dormir.
A Lei de Desregulamentação de 2015 introduziu uma exceção que lhe permite usar instalações residenciais para arrendamento de curta duração por 90 noites ou menos num ano civil. Isto é conhecido como a "regra das 90 noites".
Consulte as suas autoridades de planeamento locais para se certificar de que tem permissão para hospedar arrendamentos de curta duração na sua região, uma vez que alguns locais têm exceções à regra de 90 noites. Limitamos automaticamente anúncios de casas inteiras na Grande Londres a 90 noites por ano, a menos que tenha permissão para hospedar com mais frequência.
Em 2017, o Blackpool Council divulgou um Documento de Planeamento Suplementar que definiu Áreas de Alojamento de Férias (HAAs) específicas onde se aplicam restrições à mudança de utilização. Pode encontrar mais informações no site do Município de Blackpool. Contacte a sua autoridade local se tiver alguma dúvida.
Os anfitriões com novos anúncios na Escócia têm agora de obter uma licença para usar uma propriedade para arrendamentos de curta duração antes de aceitar quaisquer reservas. Os anfitriões com anúncios que funcionem antes de 1 de outubro terão de apresentar um pedido de licença à autoridade local relevante até 1 de outubro de 2023 para continuar a operar. Desde que cumpra o prazo, é permitido continuar a hospedar até que a autoridade local tenha determinado o pedido de licença. Os anfitriões com novos anúncios terão de esperar por uma licença antes de poder começar a hospedar. Cada autoridade local terá as suas próprias políticas de licenciamento, formulário de candidatura e taxas. Entre em contacto com a sua autoridade local caso tenha alguma dúvida.
Antes de solicitar uma licença, também deve verificar se o seu anúncio exige permissão de planeamento ou se a autoridade local implementou uma Área de Controlo de Aluguer de Curta Duração - o que, para a maioria dos anfitriões da segunda casa, significará que terá de obter permissão de planeamento antes de obter uma licença. Para obter mais informações sobre as novas regras de arrendamento de curta duração na Escócia, consulte o site do Governo escocês ou Visite o site da Escócia.
O Conselho da Cidade de Edimburgo designou toda a área de controlo de arrendamento de curta duração. Isto significa que a Permissão de Planeamento é necessária para usar segundas casas para arrendamentos de curta duração. A permissão de planeamento não é necessária para usar uma residência principal para arrendamento de curta duração.
As decisões sobre a permissão de planeamento são tomadas pelo Conselho de acordo com o seu Plano de Desenvolvimento disponível no site do Conselho de Edimburgo. Entre em contacto com a sua autoridade local caso tenha alguma dúvida.
Glasgow City Council 's < a href="https://www.glasgow.gov.uk/CHttpHandler.ashx?id=36872&p=0">City Development Plan fornece orientações de planeamento suplementares que a aborda alojamentos de curta duração e o explica quando precisa de uma candidatura de planeamento. Entre em contacto com a sua autoridade local caso tenha alguma dúvida.
O Pedido de Turismo (Irlanda do Norte) de 1992 proíbe qualquer pessoa de fornecer ou oferecer alojamento turístico como empresa sem um certificado válido emitido pela Tourism NI para as instalações em questão.
Estes regulamentos aplicam-se a todas as categorias de alojamento turístico. Se a sua propriedade se enquadrar em qualquer uma das categorias de alojamento regulamentadas, tem de < a href="https://forms.tourismni.com/Forms/">solicitar um certificado.
Para hospedar na Ilha de Man, é obrigado a registar-se no < a href="https://www.visitisleofman.com/trade/registration-schemes/accommodation-registrations">Department for Enterprise antes de anunciar o seu espaço. Depois de se registar, estará autorizado a hospedar até 12 meses. O ano de registo termina a 12 de fevereiro. É uma ofensa não se registar.
Tem de obter uma licença do Governo de Guernsey para fornecer alojamento pago para visitantes e deve observar restrições estatutárias e outras.
Tem de registar qualquer propriedade que seja usada como hotel, casa de hóspedes, unidade auto-suficiente, hostel ou acampamento como alojamento turístico. Saiba mais no site do Governo de Jersey.
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<h>É importante garantir que tem permissão para receber hóspedes na sua propriedade. A sua capacidade de hospedar pode ser restringida por contratos, leis e regras da comunidade.
Consulte um especialista jurídico ou uma autoridade local para saber mais sobre regulamentos, restrições e obrigações específicas para as suas circunstâncias e localidade. As informações gerais deste artigo pode usar como ponto de partida.
Por vezes, os contratos, os regulamentos de construção e as regras da comunidade têm restrições de sublocação ou hospedagem. Consulte quaisquer contratos que tenha assinado e entre em contacto com quem for responsável pelo seu prédio e propriedade para compreender as regras que podem afetar a sua capacidade de hospedar. Este pode ser o seu senhorio, conselho comunitário ou gestor do edifício.
Se todos concordarem, poderá alterar acordos que restrinjam a sua capacidade de hospedar.
Se a sua propriedade tiver uma hipoteca (ou qualquer forma de empréstimo), verifique com o credor para se certificar de que não há restrições de sublocação ou hospedagem.
Hospedar em habitações sociais no Reino Unido é muitas vezes ilegal. Se hospedar sem permissão, poderemos partilhar os seus dados com a sua autoridade local de alojamento e poderá estar sujeito a multas ou processos criminais.
Se partilhar a sua casa com outras pessoas, considere fazer um acordo formal com os seus colegas de casa. Os acordos de colegas de casa podem incluir a frequência com que planeia hospedar, a etiqueta dos hóspedes, se vai partilhar rendimentos e muito mais.
A partir de 1 de janeiro de 2021, o Reino Unido já não faz parte da UE. No entanto, os consumidores do Reino Unido retêm direitos de consumo semelhantes aos dos mesmos antes. Pode saber mais sobre os direitos do consumidor no site do Governo do Reino Unido.
Tomaremos as medidas adequadas se alguém nos notificar sobre potencial uso indevido. Temos diretrizes para ajudar as autoridades locais a denunciar o uso indevido de alojamento.
Um Certificado de Desempenho Energético (EPC) fornece detalhes sobre o desempenho energético da sua propriedade e o que pode fazer para a melhorar. Para saber mais sobre os seus requisitos, basta chegar ao recurso governamental relevante onde hospeda: Inglaterra e País de Gales, Escócia ou Irlanda do Norte.
Registe a sua propriedade para um Certificado de Desempenho Energético. Se for um novo anfitrião, pode carregar o seu Certificado de Desempenho Energético quando anunciar o seu espaço. Os Anfitriões Existentes podem adicionar o seu Certificado de Desempenho Energético ao gerir os seus anúncios existentes.
As informações globais sobre o processo de higienização avançada de 5 passos da Airbnb podem ser encontradas em informações gerais sobre alojamentos de hospedagem.
Os recursos a seguir contêm orientações governamentais sobre diretrizes de limpeza e segurança para anfitriões. Estes recursos incluem informações sobre como realizar avaliações de risco, limpar e higienizar o seu espaço, remover os resíduos com segurança e manter o controlo de qualidade. As informações podem variar dependendo de onde no Reino Unido a sua propriedade está localizada: Inglaterra, Escócia, País de Gales, Irlanda do Norte.
As organizações de turismo em todo o Reino Unido fizeram uma parceria com um novo padrão de limpeza para o ajudar a compreender as novas diretrizes de limpeza e segurança. Pode inscrever-se para visitar o padrão nacional de limpeza da Grã-Bretanha no site "We 're Good To Go".
Pode obter orientações adicionais para o setor de auto-suficiência e arrendamento de curta duração a partir da Associação de Alojamentos de Curta Duração do Reino Unido. Se operar outra forma de alojamento, por favor consulte o site da UKHospitality, que fornece orientações governamentais para negócios de hospitalidade.
Preocupamo-nos com a segurança dos anfitriões e dos seus hóspedes. Garanta estadias despreocupadas aos hóspedes com simples preparativos: disponibilize informações de emergência e identifique possíveis perigos a ter em conta.
Inclua uma lista de contactos com os seguintes números de telefone:
É aconselhável garantir que os hóspedes saibam a melhor forma de entrar em contacto consigo em caso de emergência. Também pode comunicar com os hóspedes através das mensagens na Airbnb, pois esta é uma alternativa segura.
Mantenha um kit de primeiros socorros e diga aos hóspedes onde está. Verifique-o regularmente para poder repor facilmente em caso de necessidade.
Se tiver aparelhos a gás, siga os regulamentos de segurança de gás aplicáveis e certifique-se de que tem um detetor de monóxido de carbono em funcionamento. Existem diferentes regulamentos de segurança de gás, dependendo da sua localização:
Para obter orientações gerais, consulte o nosso guia de segurança contra incêndios produzido em colaboração com o Conselho Nacional de Chefes de Bombeiros. Este recurso fornece informações sobre a prevenção de incêndios, a realização de uma avaliação de risco de incêndio e a melhoria das medidas de segurança contra incêndios nos seus anúncios.
As normas nacionais atuais para a segurança contra incêndios de acordo com as orientações do Governo podem ser encontradas aqui para Inglaterra e aqui para o País de Gales. As avaliações escritas de risco de incêndio são agora um requisito legal para todas as instalações com hóspedes pagantes. Este requisito recai sobre a Pessoa Responsável. Terá de verificar se é a Pessoa Responsável pela propriedade que hospeda. Por exemplo, se não for o proprietário da propriedade, pode não ser a Pessoa Responsável. Há também diferentes benchmarks para anúncios maiores ou mais complexos.
Mais orientações sobre segurança contra incêndios para alojamentos auto-suficientes podem ser encontradas aqui para a Escócia e aqui para a Irlanda do Norte.
Os serviços de incêndio locais são responsáveis pela aplicação da segurança contra incêndios no Reino Unido. Em alguns casos, podem querer inspecionar a sua propriedade para garantir que é seguro para os seus hóspedes.
Assegure-se que tem uma saída de emergência, em caso de incêndio, bem assinalada. Coloque um mapa do caminho que seja fácil para os hóspedes verem.
Aqui estão algumas maneiras para prevenir potenciais perigos:
Alguns hóspedes viajam com familiares jovens e precisam de saber se a sua casa é adequada para eles. Pode utilizar a secção Observações adicionais dos Detalhes do anúncio na sua conta Airbnb para indicar potenciais riscos ou indicar que a sua casa não é adequada para crianças e bebés.</p
O funcionamento adequado de aparelhos, como aquecedores e ar condicionados, é fundamental para o conforto dos hóspedes durante a estadia. Há muitas maneiras de garantir estadias agradáveis:
Como anfitrião, tem o dever de avaliar os riscos para a saúde e considerar as orientações do Health and Safety Executive relativamente à exposição ou consumo de água suja. Saiba mais sobre as suas responsabilidades para garantir a segurança da água na sua propriedade e a prevenção da doença do legionário.
Estabeleça limites de ocupação seguros. O seu governo local pode ter diretrizes.
<h>Uma das responsabilidades dos anfitriões é orientar os hóspedes sobre a melhor forma de se integrarem na comunidade local. Ao partilhar as normas e tradições da região, contribui para que todos tenham uma experiência verdadeiramente positiva.
Se o seu prédio possui espaços comuns ou comodidades partilhadas, informe os hóspedes relativamente às regras desses locais.
Pode incluir as suas regras da casa na secção Observações adicionais dos Detalhes do anúncio na sua conta Airbnb. Os hóspedes tendem a apreciar a transparência. Partilhe as expectativas logo de início.
Normalmente, é aconselhável informar os vizinhos sobre a sua intenção de hospedar. para lhes dar a oportunidade de partilhar consigo eventuais preocupações ou aspetos a considerar.
Os hóspedes reservam através da Airbnb por vários motivos, incluindo férias e celebrações. Para uma experiência mais tranquila, informe os hóspedes desde o início sobre como o ruído afeta os vizinhos.
Se tiver alguma preocupação com distúrbios na sua comunidade, existem várias maneiras de limitar o ruído excessivo:
Se os seus vizinhos quiserem levantar uma preocupação diretamente para nós, podem enviar um problema através da nossa Ferramenta de Vizinhança.
Comunique quaisquer regras de estacionamento para o seu prédio e bairro aos seus hóspedes. Exemplos de possíveis regras de estacionamento:
Em primeiro lugar, verifique as suas regras de arrendamento ou edifício para se certificar de que não há uma restrição para animais de estimação. Caso decida permitir que os hóspedes tragam os seus companheiros de quatro patas, eles certamente gratos por algumas informações úteis, como bons locais para passeio e exercício e pontos adequados para a recolha de dejetos. Partilhe um plano alternativo, como o número de um canil de animais de estimação nas proximidades, caso o animal de estimação de um hóspede perturbe os vizinhos.
Respeite sempre a privacidade dos seus hóspedes. As nossas regras sobre dispositivos de vigilância estabelecem claramente o que esperamos dos nossos anfitriões, mas alguns locais têm leis e regulamentos adicionais de que precisa de saber.
Se não permitir fumar, sugerimos que publique sinais para lembrar os hóspedes. Se permitir fumar, não se esqueça de fornecer cinzeiros em áreas designadas.
No País de Gales, é agora proibido fumar em todos os alojamentos de férias. Saiba mais sobre o < a href="https://gov.wales/smoke-free-law-guidance-changes-march-2021-html#:~:text=From%201% 20March %202022% 2C% 20smoking,(cottages%2C% 20caravans % 20etc"> Lei galesa sem fumo .
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<h>Consulte o seu agente de seguros ou seguradora para determinar que tipo de obrigações, limites e coberturas são necessários para as suas circunstâncias específicas.
A AirCover para anfitriões inclui a Proteção contra danos para anfitriões e o Seguro de responsabilidade civil para anfitriões, que lhe proporcionam uma cobertura básica para os danos e responsabilidades mencionados. No entanto, não se sobrepõem ao seguro de proprietário, arrendatário ou seguro de responsabilidade adequado. Também poderá ter de cumprir outros requisitos de seguro.
Recomendamos vivamente a todos os anfitriões que leiam atentamente os termos das suas coberturas de apólice de seguro. Nem todos os planos de seguro cobrem danos ou perdas de propriedade causados por um hóspede que reserve o seu alojamento.
Saiba mais sobre a AirCover para anfitriões
Fale com o seu agente de seguros, ou companhia seguradora, e reveja a política aplicável aos proprietários ou arrendatários em conjunto com este, para se certificar de que o seu anúncio conta com uma cobertura adequada de responsabilidade civil e de proteção da propriedade.
<h>Consulte os Guias para começar a saber mais sobre hospedagem na Airbnb.
Por favor, tenha em atenção que a Airbnb não tem controlo sobre a conduta dos anfitriões e isenta-se de qualquer responsabilidade. A falha dos anfitriões em satisfazer as suas responsabilidades pode resultar na suspensão da atividade ou na remoção do site da Airbnb. A Airbnb não é responsável pela fiabilidade ou exatidão das informações contidas em quaisquer ligações para sites de terceiros (incluindo quaisquer ligações para legislação e regulamentos).